История общественно-торгового комплекса «Подсолнух», который расположен на улице Ватутина, прямо за ТЦ «Сан-Сити», тянется уже два десятилетия. Договор аренды земельного участка между мэрией Новосибирска, ООО «Проектная компания «Подсолнух» и предпринимателем Александром Костыриным был подписан еще в октябре 2001 года.       

Предполагалось, что торговый комплекс «Подсолнух» станет второй очередью одноименного ТЦ, успешно работающего по соседству. У объекта нет единоличного владельца, поскольку в его возведение еще в середине нулевых вложились десятки инвесторов. Однако обещанных помещений и сдачи всего комплекса в эксплуатацию они так и не дождались.

В октябре 2018 года Арбитражный суд Новосибирской области начал процедуру банкротства в отношении ООО ПК «Подсолнух». Но на тот момент денег на счетах компании уже не было.

В прошлом году решением проблемы ОТК «Подсолнух» всерьез занялись в мэрии Новосибирска. Городские власти, которые неоднократно заявляли о том, что площадь Маркса перегружена торговыми объектами, были явно не согласны с наличием долгостроя на главной площади левобережья. В результате, мэрия подала исковое заявление с требованием об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, в связи с истечением срока договора аренды земельного участка, выделенного муниципалитетом под возведение торгового комплекса.

Ответчиками выступили около 170 инвесторов, абсолютное большинство из них физические лица. Эти люди в середине нулевых купили площади в ОТК. Многие из них вложили по 10-20 миллионов, но взамен ничего не получили.

27 мая 2022 года Ленинский районный суд вынес решение в пользу мэрии.

— В договоре аренды от 21 апреля 2016 года арендатор и арендодатель установили срок его действия до 21 апреля 2019 года, срок договора аренды продлен не был, действие договора аренды, который был заключен между сторонами в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, прекращено, однако строительство объекта ответчиками завершено не было, суд приходит к выводу о том, что этот объект подлежит изъятию у ответчиков путем продажи с публичных торгов, в связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению, — указано в судебном акте.

Это решение инвесторы обжаловали в Облсуде. Однако люди особых иллюзий не питают и уже практически смирились с тем, что объект будет пущен с молотка.     

— Я думаю, предотвратить продажу уже не удастся. Ключевым будет вопрос оценки этого объекта. Будем отслеживать, чтобы мэрия сделала адекватную оценку, не заниженную, — отметил  инвестор строительства ОТК «Подсолнух» Вадим Шаталов.

Этот момент действительно важен, ведь после проведения торгов новый собственник должен будет компенсировать инвесторам стоимость их долей, исходя из той цены, по которой он приобрел объект. Впрочем, люди полагают, что вернуть все вложенные деньги им уже не удастся.

 — Мы понимаем, что убытки свои мы никак не компенсируем уже, потому что средства вносились в 2006-2007 годах, и даже по тем временам цена площадей на объекте была достаточно высокая. А если взять с учетом инфляции за эти годы или пересчитать на курс доллара, то по нынешним временам это просто бешеные цены. И сейчас эти деньги никак не вернуть уже. Теперь хотим хоть что-то получить, — констатировал Вадим Шаталов.

Однако разбирательство в Новосибирском областном суде еще не завершилось. 5 октября решение по апелляционным жалобам инвесторов не вынесли. Следующее заседание должно состояться 3 ноября.          

Иван ЛУДНОВ